近期，一些经济师们预测，2023年加拿大央行有望降息，可能会在年底前让房地产市场恢复。Desjardins Economics在上周四发布报告预计，全国房屋销售量“将在2023年下半年达到低点，然后再次上升。” 报告认为，安省和卑诗省等一些省份的房价明年应该会回升，“抑制”住房负担能力的改善。Desjardins修订后的市场展望指出，央行基准利率可能下调，加上移民的住房需求强劲，家庭储蓄强劲和劳动力市场趋紧带来购买力上升，都将推动房市复苏。

Global News的报道称，加拿大央行上月已经暗示将暂停进一步调整政策利率，同时让过去一年的激进加息产生效应。央行本周发布的调查显示，一些市场观察人士预计央行将在今年的年底前降息。不过，行长马克莱姆(Tiff Macklem)在魁北克市发表演讲后对记者表示：“现在考虑降息还为时过早。我们正在暂停加息，以评估我们加息的幅度是否足以让通胀一路回到目标水平。” 他表示：“真正的问题是我们做得是否足够。这与我们是否考虑降息无关。” 但Macklem也承认，暂停加息可能会对房地产行业产生刺激作用，一直在场外等待利率见顶的买家和卖家会抓住暂时的确定性。行长说：“我们暂停的事实，可能会让人们重新进入市场。这些都是我们必须关注的事情。”

房贷利率将下降

Desjardins加拿大经济高级主管、报告的作者Randall Bartlett告诉Global News，预期的暂停加息，已经压低了一些抵押贷款利率，为一些潜在买家打开了大门。他在一封电子邮件中解释说，当市场预期未来会降息，会压低长期债券收益率，进而影响固定利率抵押贷款产品。Desjardins预计，由于央行维持关键利率不变，五年期固定利率抵押贷款将继续下降，如果最终开始降息，浮动利率产品也将随之下降。Desjardins报告称："借贷成本下降应是房市反弹的主要推动力。"

房地产市场的调整还要走多远？

Desjardins的报告指出，房地产市场的调整已经很明显:现房销售较大约一年前的峰值下降了38%，平均销售价格较市场的最新高点下降了20%。报告的作者认为，还有更长的路要走，因为高利率将“继续拖累房地产市场活动。因此，加拿大人可能会面临更多痛苦，包括2023年的经济衰退。” 加拿大央行上个月在修订后的展望中表示，预计房地产市场将持续冷却到2023年中期，然后略有反弹。与此同时，加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue周二在一份报告中表示，加拿大房地产市场的调整似乎正在“全面放缓”。他说，预计市场将在春季或夏季左右触底，具体时间因市场而异。他写道：“不过，接下来的复苏一开始将是非常缓慢的。我们预计，利率大幅上调将在一段时间内继续抑制经济活动，并压缩购买预算。”

今年加拿大各地的住房市场会是什么样子？

Desjardins的报告还预计，住房市场的调整和随后的反弹将因省份而异。安省和卑诗省是2023年住房市场进一步调整的“最脆弱”地区。以安省为例，预计到2023年结束时，房价将较峰值下跌25%，到明年年底，销售将恢复到疫情前的水平。预计魁省的房屋销售进一步下降20%，然后达到10年低点，然后在2024年开始逐步回升。沿海省份的房地产市场在调整中表现出了一定弹性，直到2022年价格几乎没有下跌，但随着与疫情相关的移民热潮开始消退，可能会出现衰退的早期迹象。报告称，强劲的大宗商品活动和价格预计将提振草原省份的经济产出，房地产市场也将因此得到提振。Desjardins的经济师认为，卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯的相对负担能力也将使这些城市成为吸引移民的目的地。